建筑滲水漏水的維修施工是防水工程中的一個關鍵組成部分，但由于滲水漏水存在 “一種原因造成多個結果” 和 “一個結果由多個原因導致” 的復雜現象，很難從理論上找出統一的維修處理方法，因此其維修處理技術與施工的復雜性遠遠超過新建工程。在深圳多雨潮濕的氣候下，這一問題尤為突出。本文以如何查找滲水漏水原因為關鍵技術，結合深圳中盛隆防水的本地施工經驗，總結了一些具有普遍實用意義的滲漏判斷方法，并對如何制定漏水維修施工方案、漏水維修施工過程中應注意的事項等進行了闡述，為深圳業主提供專業的防水維修參考。

引言：

一、滲水漏水成因基本原理

1. 修漏水 90%-1% 原理：將近 90% 的滲水漏水問題都出現在僅占整個建筑或結構表面面積不到 1% 的細部節點部位。這些細部節點包括：女兒墻壓面、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室伸縮縫、分隔縫、落水口等。在深圳，這些部位更是雨水和潮氣侵襲的重點區域。正是這些不到 1% 的表面積上的缺陷，造成整個建筑房屋出現各種滲水漏水問題。盡管現代建筑技術在不斷發展，但滲水漏水問題還將長期存在。
2. “修漏水 99% 原理”：99% 的滲水漏水都不是由于材料失效導致的，而是與防水設計和施工質量，以及人員管理有關。這里所指材料，是指符合國內標準質量要求的材料，而非指假劣低質材料。設計選材不當、防水構造設置不當、施工細部處理不當才是導致滲水漏水現象的主要原因。深圳中盛隆防水始終強調，在深圳做防水，三分材料，七分施工，規范的施工工藝才是長效防水的保障。

二、常見滲水漏水有關的基本原理

1. 水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。在深圳的暴雨天氣中，這一點表現得尤為明顯，水會沿著建筑的薄弱環節四處滲透。
2. 普通水泥砂漿、大多數面磚無機勾縫材料、混凝土微裂縫等，在毛細作用下，其滲水或吸潮會比預想的嚴重。這也是深圳地下室和外墻容易出現潮濕返堿的重要原因。
3. 除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環境下老化速度相當之快。這也解釋了深圳中盛隆防水技術總工常提到的，防水材料選擇可外露的，這樣使用的壽命會更長一些。那些非外露防水材料即使表觀情況很好，還有所謂可外露的密封膠在一定年限后，會產生脫膠、開裂等現象，也就是說，從長期使用來看，打膠是不可靠的，特別是質量較差的膠。
4. 無論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的某些部位被拉開，這些在結構完成后 1-2 年內被撕扯的小裂縫會在整個建筑壽命周期中隨著溫差變化而不斷擴大或閉合。深圳的夏熱冬暖、雨季潮濕，加劇了這種變形。如果結構設置了伸縮縫，或墻面設置了分隔縫，變形會更多地集中在這些預設的縫上，但也不會因此完全避免發生脹縮變形裂縫。
5. 地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細孔滲入室內，造成墻面潮濕現象。在深圳，地下水位普遍較高，這種現象更為突出。
6. 下雨時不漏而停雨后出現滲漏的原因主要是，從進水點到室內出水點之間存在可吸容水量較大的材料。下小雨時，進入墻體的水較少，雨停后通過蒸發擴散，在室內不會產生明顯的潮濕現象。當進水量較多時，特別是雨后經太陽高溫照射，吸在材料中的水分會迅速升溫擴散，造成表面水分來不及蒸發而往薄弱裂縫滲透至室內潮濕。這在深圳的梅雨季之后尤為常見。
7. 普通瓦、磚墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層，水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散，使得室內墻面沒有表現出明顯的色差，水分連續迅速蒸發，以至看不出集中的滲水現象。當然可以通過精密設備儀器進行勘查出來，深圳中盛隆防水就配備了專業的檢測設備，能精準定位漏水點。
8. 冷凝水現象無法通過防水材料進行改善和解決，只能通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決，這種現象單一的防水材料是達不到效果的。在深圳高濕度的環境下，這一點尤其需要業主注意。