深圳中盛隆瓷磚面外墻防水施工步驟

深圳中盛隆深耕深圳外墻防水 20 年，針對深圳南山、寶安、鹽田等區(qū)域瓷磚面外墻易因多雨（年均降水量超 1900mm）、臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓、沿海鹽分侵蝕出現(xiàn)的接縫滲漏、瓷磚空鼓問題，已為深圳華僑城別墅、福田寫字樓、寶安老舊小區(qū)等上千個(gè)項(xiàng)目提供瓷磚外墻防水修繕服務(wù)，形成 “查勘精準(zhǔn)化、施工標(biāo)準(zhǔn)化、防護(hù)長效化” 的實(shí)操體系，具體施工步驟如下：

• 查勘時(shí)機(jī)：優(yōu)先選擇深圳雨季（4-9 月）或人工淋水模擬暴雨（采用高壓水槍，水壓 0.4MPa，模擬深圳臺(tái)風(fēng)季強(qiáng)降雨強(qiáng)度），重點(diǎn)觀察窗臺(tái)下方、瓷磚接縫、窗框周邊等滲漏高發(fā)區(qū)；

• 查勘方法：對南山山地別墅等錯(cuò)落外墻，用無人機(jī)輔助觀察高處滲漏點(diǎn)；對鹽田沿海項(xiàng)目，額外檢查瓷磚表面鹽分結(jié)晶情況（鹽分易加速接縫老化），通過 “雨天觀察 + 淋水測試 + 基層檢測” 三重方式，精準(zhǔn)定位滲漏部位（如瓷磚縫微孔滲漏、窗框硅膠老化滲漏），查明原因（如臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致的瓷磚空鼓、雨水長期浸泡接縫失效），為后續(xù)修繕工序制定針對性方案 —— 該查勘標(biāo)準(zhǔn)在深圳龍華老舊小區(qū)項(xiàng)目中，滲漏點(diǎn)識(shí)別準(zhǔn)確率達(dá) 100%。

• 對普通瓷磚縫，用專用勾縫刀剔除浮灰雜物，配合高壓氣泵（壓力 0.3MPa）吹凈縫隙深處灰塵；

• 對較寬且通長裂縫（如寶安廠房外墻因臺(tái)風(fēng)拉扯產(chǎn)生的≥2mm 裂縫），用小型切割機(jī)（ blade 直徑 110mm，適配深圳瓷磚硬度）沿裂縫切割出 V 型槽（深度 5-8mm），避免裂縫擴(kuò)大；

• 對鹽田、寶安沿海項(xiàng)目，額外用中性外墻清潔劑（避免腐蝕瓷磚）+ 凈水反復(fù)沖洗縫隙，去除鹽分殘留（鹽分易導(dǎo)致后續(xù)防水涂料附著力下降），最后用干布吸干縫隙水分，確保縫內(nèi)干燥潔凈。

• 將嚴(yán)重空殼（空鼓面積＞10cm²）的面磚用鑿刀小心鑿除，避免損傷周邊完好瓷磚，鑿除后清理基層殘留砂漿，用鋼絲刷打磨基層至粗糙（增強(qiáng)粘結(jié)力）；

• 重新鋪貼時(shí)，選用深圳中盛隆專用瓷磚粘結(jié)劑（添加防水成分，適配深圳潮濕基面，粘結(jié)強(qiáng)度達(dá) 0.8MPa），鋪貼前在基層涂刷一遍 EPO 界面劑，防止基面返潮導(dǎo)致瓷磚再次空鼓；

• 對深圳福田高端住宅等對外觀要求高的項(xiàng)目，鋪貼后用美紋紙保護(hù)瓷磚邊緣，待粘結(jié)劑固化（深圳常溫下 24 小時(shí)）后撕去，確保瓷磚平整對齊，縫隙均勻。

• 孔洞 / 裂縫處理：遇有孔洞或明顯裂縫（如南山別墅外墻因沉降產(chǎn)生的裂縫），用深圳中盛隆 EPO-13 防水涂料（耐候性適配深圳強(qiáng)紫外線）填實(shí)密封，填充時(shí)采用 “分層按壓” 手法，每層厚度≤3mm，確保無氣泡；裂縫寬度≥5mm 時(shí)，先摻入細(xì)砂（粒徑 0.1-0.3mm）調(diào)制成膩?zhàn)訝钐钇剑�再涂刷防水涂料�?/span>

• 窗框周邊修復(fù)：深圳臺(tái)風(fēng)季窗框周邊硅膠易老化開裂，中盛隆施工人員先將原硅膠全部鏟除（用美工刀沿窗框邊緣切割，避免劃傷窗框），用酒精擦拭窗框與墻面結(jié)合處，去除油污灰塵；再用 EPO 防水涂料膩?zhàn)犹畛湫扪a(bǔ)（膩?zhàn)优浔龋阂毫希悍哿希核?= 10:15:3，適配深圳潮濕環(huán)境），填充后用刮板刮平，確保與窗框、墻面緊密貼合，形成柔性防護(hù)（拉伸率達(dá) 300%，應(yīng)對臺(tái)風(fēng)天窗框輕微形變）。

• 墻面清理修補(bǔ)后，用深圳中盛隆專用防水涂料（選用 EPO 系列，耐紫外線、抗鹽分）調(diào)制成膩?zhàn)樱瑢θ珘Υ纱u縫進(jìn)行勾縫；

• 分兩遍涂刷：第一遍薄涂（厚度 0.5-0.8mm），確保膩?zhàn)訚B入瓷磚縫微孔；常溫（15-25℃）下固化 6-8 小時(shí)后，再涂第二遍（厚度 0.5-0.7mm），總厚度控制在 1-1.5mm（符合深圳外墻防水勾縫標(biāo)準(zhǔn)）；

• 溫度適配調(diào)整：深圳夏季高溫（超 35℃）時(shí)，避開正午施工，選擇早晚時(shí)段，同時(shí)在膩?zhàn)又羞m當(dāng)增加 2% 水量（防止干燥太快開裂）；冬季溫度低于 5℃時(shí)，暫停施工（避免涂料不易成膜、粘結(jié)性差），待氣溫回升后再進(jìn)行；

• 對裂縫、孔洞較大的部位，先用防水涂料膩?zhàn)诱{(diào)水泥（水泥標(biāo)號(hào) P.O 42.5，適配深圳基層強(qiáng)度）填平補(bǔ)齊，養(yǎng)護(hù) 24 小時(shí)后再進(jìn)行正常勾縫 —— 該工藝在深圳坪山項(xiàng)目中，勾縫后經(jīng) 3 年暴雨考驗(yàn)，無開裂滲漏現(xiàn)象。

• 按深圳中盛隆指定比例（常規(guī)配比：防水涂料：水 = 1:0.2，深圳梅雨季濕度超 80% 時(shí)，減少加水量至 0.15，避免涂層不易干燥）將防水涂料與水?dāng)嚢杈鶆颍�用電�?dòng)攪拌器攪拌 5 分鐘至無團(tuán)塊，靜置 5 分鐘后再使用；

• 選用清潔的高壓無氣噴霧器（適配深圳大面積瓷磚墻面，噴涂效率高）和尼龍硬毛刷（用于邊角處理），噴涂前檢查噴霧器噴頭（孔徑 1.5mm，確保霧化均勻），避免漏噴或噴涂不均。

• 縱橫連續(xù)噴涂兩遍：第一遍沿瓷磚橫向噴涂，確保涂層均勻覆蓋瓷磚表面及接縫；第二遍沿縱向噴涂，形成交叉防護(hù)；

• 嚴(yán)格控制噴涂間隔：深圳常溫（15-25℃）下，間隔 2-3 小時(shí)（以第一遍涂層表干不粘手為準(zhǔn)），避免間隔太長 —— 若第一遍涂層完全固化（深圳高溫下約 4 小時(shí)），表面會(huì)形成憎水膜，導(dǎo)致第二遍涂料無法附著，出現(xiàn)滾落現(xiàn)象；

• 噴涂時(shí)遵循 “從下至上、從左至右” 的有序原則，不得跳躍、無序亂噴，深圳中盛隆施工人員每噴涂 10㎡會(huì)回頭檢查，確保無少噴、漏噴（尤其瓷磚邊角部位），避免留下滲漏隱患。

• 對門窗框四周、瓷磚接縫（呈凹槽型，微孔易漏噴）、墻面轉(zhuǎn)角等異形部位，先用尼龍硬毛刷緊貼瓷磚表面，上下、左右往返涂刷防水涂料，確保凹槽內(nèi)微孔完全被涂料填充；

• 待毛刷涂刷部位表干后（約 1 小時(shí)），再進(jìn)行整體噴涂，涂刷范圍需延伸至門窗框邊緣 5cm、接縫兩側(cè) 2cm，形成 “局部強(qiáng)化 + 整體防護(hù)” 的雙重防線 —— 該工藝在深圳寶安曦城別墅項(xiàng)目中，瓷磚接縫防水合格率達(dá) 100%，徹底解決接縫滲漏問題。

1. 施工時(shí)機(jī)把控：深圳雨季施工前，查詢未來 24 小時(shí)氣象數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)有降水則暫停；施工中遇突發(fā)陣雨，立即用防雨布覆蓋已施工區(qū)域，雨后檢查涂層無鼓泡、脫落再繼續(xù)；

1. 高溫 / 高濕調(diào)整：深圳夏季超 35℃時(shí)，噴涂后用遮陽網(wǎng)覆蓋墻面，避免涂層過快干燥開裂；梅雨季噴涂后，開啟外墻通風(fēng)設(shè)備，加速涂層干燥；

1. 售后保障：為深圳區(qū)域項(xiàng)目提供 “2 年免費(fèi)保修 + 20 年質(zhì)量承諾”，施工后每 3 個(gè)月（雨季）、每 6 個(gè)月（旱季）定期回訪，如南山、福田項(xiàng)目業(yè)主發(fā)現(xiàn)滲漏，24 小時(shí)內(nèi)上門維修，確保瓷磚外墻長期防水效果。