誤區 1：外墻滲漏水主要是由于施工原因所造成

一旦建筑發生滲漏水，探究原因時，普遍認為是施工引起的，這是很不全面的。按目前普遍的施工質量水平，施工方面的因素肯定存在，但從根本上看，外墻缺乏防水設防是造成滲漏水的最主要原因。因為目前一般的砌體外墻構造是：飾面層—抹灰找平層—糙底層—砌體—內墻抹灰層與涂料層，從外到內沒有一道功能性防水層，雖然墻面上的雨水量不是太大，但霉雨季節的長時間雨淋、臺風時短時間內大量雨水吹到墻面，這兩種狀況下，沒有一道有效的防水層不滲水是偶然，滲漏水是必然。如果屋面與這種墻體構造相同，再大的坡度也會滲漏水。

施工質量、材料質量、砌體等因素，都是造成外墻滲漏的原因，但沒有一道防水層是關鍵問題。

誤區 2：墻體是垂直面，不容易發生滲水現象

墻面雖然整體上是垂直面，但在風力作用下，特別是臺風天氣，墻面水量會很大。墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺等，都會造成雨水滯留。滯留在墻面的雨水通過砂漿的毛細作用、墻面存在的微小孔洞缺陷或是抹灰層的裂縫進入墻面，有時在風壓作用下滲漏加劇。

誤區 3：面磚具有防水功能

當采用不透水（低透水）面磚進行外墻飾面時，多數人認為外墻具有更好的防水功能，而事實是，面磚外墻面的滲漏水比涂料外墻更普遍、更嚴重。

面磚的拼縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理，雨水會從面磚拼縫進入墻體內。拼縫進水有以下原因：①拼縫勾縫不嚴密，存在孔洞、漏勾縫現象，特別是陽角拼縫，幾乎無法達到嚴密勾縫的要求；②材料與面磚交接面，由于溫差與砂漿收縮等原因，普遍存在微裂縫現象，雨水通過毛細作用與風壓，大量進入墻體內；③勾縫材料一般不具有很好的防水功能，某些低強度砂漿有很強的透水功能；④雨停后，進入面磚后的水分，受到面磚的阻擋不能順暢地揮發出來，只能向室內慢滲。而涂料飾面進水后，其更容易揮發水分，所以滲漏水相對比面磚飾面少。

誤區 4：外墻涂料具有防水功能

質量較好的外墻涂料確實具有一定的防水功能，但這種功能是外墻涂料的附屬功能，不是長久永恒的。涂料飾面的外墻滲漏水有三個原因：①墻面抹灰層開裂，造成涂料開裂而進水；②涂料老化，涂層開裂和剝落；③墻面分格縫沒有進行防水處理，造成大量進水現象。分格縫進水問題在面磚墻面同樣存在。

誤區 5：外墻保溫有利于外墻防水

從表面上看，無論采用聚苯板保溫還是帶有抗裂砂漿的無機材料保溫，都增加了有利于防水的構造層，而實際情況是，自從我國推行外墻保溫做法以來，外墻滲漏水比以前更加嚴重。保溫外墻滲漏水率增加的原因不在于保溫系統自身，而是施工與材料的問題。保溫外墻的防水系統主要依靠 5mm厚的抗裂砂漿，而市場供應的絕大多數抗裂砂漿質量達不到標準要求，施工厚度一般只有 3mm左右。保溫材料的質量、玻纖網格布的質量、網格布在陽角的搭接鋪貼不規范等原因，導致保溫系統喪失防水能力，一旦保溫層進水，整個保溫系統內形成竄水現象，水從墻體任何薄弱處進入室內。

我國的外墻外保溫規范是參考德國的保溫體系制定的，系統本身沒有問題，但是，我國的工況、材料質量、管理水平，都與德國有差別。在目前我國施工技術水準較低的情況下，一味強調要求提高施工質量和對材料的管理來解決外墻滲漏水問題，作用是不會明顯的，只能從設計上進行多重設防，以減少滲漏概率。

誤區 6：幕墻結構不會發生滲水情況

從直觀感覺看，幕墻與墻體分開，雨水在幕墻上形成了一道擋水帷幕，不會進入墻體，而實際上幕墻也會發生滲漏水。幕墻進水原因有：①幕墻塊體材料拼縫打膠不密實，膠與幕墻材料脫開，雨水進入幕墻背后；②幕墻頂端部位往往構造比較復雜，通常是天溝、裝飾性挑檐板等，造成防水處理難度較大；③砂巖板等透水性石材、裝飾效果需要拼縫不封閉的幕墻，雨水會大量進入幕墻背后。

所有進入幕墻背后的水，都有可能經過從支架鐵件橫擋、拉桿、窗套板等流淌至結構墻面，當結構墻面沒有進行防水處理時，墻體或窗戶周邊便會滲漏水。

誤區 7：農村磚墻簡易抹灰沒有發現漏水現象

實際上農村磚墻也會滲漏。黏土磚墻體不容易滲水的主要原因，是黏土磚有較大的儲水功能，水泥磚、空心磚都無法與其相比。當下雨時間不長、風力不大時，墻面雨水量不會太多，被墻體吸入的水分大多數情況下不會將整個砌體全部浸濕，雨停后，水分會慢慢蒸發出來。即使吸入水分較多時，水分會均勻地分布在砌體內，滲入到內墻面時，也表現為整體墻面濕度均勻地增加，而不是出現一塊一塊的水跡。農村住房的簡易抹灰，起到了蒸發水分的良好效果。

誤區 8：臺風風壓是造成滲漏水增加的主要原因

沿海地區頻繁受臺風影響，即使不正面影響，最大風力也會6~7級。而臺風的風壓并不大，12級臺風10m高度風壓為0.85 kN/m2，200m 高度為2.22kN/m2，而防水材料的最小抗滲壓力是 200 kN/m2，相比臺風風壓并不算高。那么為什么臺風時墻面滲漏水很普遍呢？首先，臺風把大量的雨刮到墻面，比平時增加幾倍乃至幾十培的水量，整個迎風面的墻面都被浸泡在水中，所有可以進水的微裂縫、透水砂漿，通過毛細作用將大量水分吸入墻體內；其次，某些可能進水的缺陷平時淋不到雨水，而臺風將雨水帶到了這些缺陷部位；再則，臺風風壓在一定程度上增加了毛細滲水的速度，也增加了進入墻體的水量。

誤區 9：憎水劑可以代替外墻防水層

目前外墻用憎水劑大多為有機硅類，使用前是一種乳液，用低壓噴霧器或毛刷噴涂在墻面上，乳液中水分蒸發后，形成猶如荷葉表面的憎水現象。經噴涂憎水劑的水泥砂漿面憎水性表現得十分明顯，面磚、石材、涂料面也有一定的表現。憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微觀的憎水基團，所以，憎水材料具有呼吸功能。這種性能表現為，對無壓水有憎水作用，同時可以讓存在于墻體內的水分蒸發排出。但同樣的優點在一定條件下會演變為缺點：在風壓下或存在有壓水情況下，憎水層無法抵御水的進入。另外還存在一種普遍現象，憎水性珍珠巖塊在使用一定年限后，整個塊體內充滿水分，這是因為蒸汽和空氣水分會從珍珠巖顆粒的間隙進入內部，并在內部結露形成水團，使整體憎水珍珠巖塊達到接近飽和狀態。

結論：憎水材料憎水不防水，不能替代防水材料。

誤區 10：設置外墻防水層會影響面磚粘結強度

一般人們對防水的理解是用防水涂料或防水卷材進行防水，這些材料都是有機材料，在有機材料上抹灰或貼面磚存在粘結力問題，于是認為做了外墻防水會有安全隱患。

外墻防水設計時防水材料的選擇，是根據防水層設置的部位以及與防水層相關的構造層材料來確定的。用于面磚、涂料飾面的墻體，防水材料通常選用無機類防水材料，最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料，具有一定的抗滲水性能，同時具有與表面的砂漿和面磚粘結砂漿有很好的相容性和粘結力。摻加了聚合物膠的防水砂漿的另一優點是，與基層有很強的粘結力，具有一定的韌性，能減少溫差變形產生的裂縫，是《建筑外墻防水工程技術規程》主要推薦使用的材料。外墻使用剛性防水材料避免了飾面層與有機防水層之間粘結強度不夠的情況，也減少了剝落、空鼓的安全問題。

干掛石材和玻璃幕墻的防水層可以做在結構墻體的表面，不會有剝落的安全問題。

誤區 11：窗四周滲水是由于窗外側周邊墻面滲水引起

筆者見過將窗外四周距窗200mm 范圍的墻面全部用防水涂料進行涂刷，但滲漏水問題還是沒有解決。窗邊滲水的主要原因是，由于墻面雨水滲入到飾面層后面的抹灰層，整個墻面的抹灰層都處于潮濕狀態，只要有通道，水分通過毛細作用滲入室內。當窗框與墻體間的縫隙缺乏防水措施時，室內窗框四周就會出現滲水現象，因此，窗外側墻面即使全部用涂料封閉也不能阻止抹灰層內的水滲透到室內。當然，窗外側四周墻面存在孔洞等缺陷時，可能會直接導致雨水進入室內。

誤區 12：外墻防水增加了造價投資

這種觀點從根本上是錯誤的。建筑的目的是實現居住舒適安全，滲漏水是嚴重影響建筑使用的功能性缺陷，保證不滲漏是建筑必須達到的一項功能性指標，這與裝飾作用不一樣，裝飾的作用是使建筑外觀更美、空間更舒適。功能性要求是設計時必須考慮和滿足的，花錢多少是第二位考慮的問題。至于如何實現不滲水，只是方法而已；在方法的選擇上，有性能優劣之分、投資性價比高低之別。