1.目的 為了完善大廈房屋修繕標準，特制定如下標準。 2.適用范圍 工程部 3.內容 修繕標準按主體工程，樓地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉飾工程、水電衛暖等設備工程、金屬構件等7個分項工程進行確定。 3.1.主體工程 3.1.1.主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重構部件的維修。 3.1.2當主體結構損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋，均應要求牢固、安全，不留隱患。 3.1.3砌筑及修補的水泥標號不低于C25；砌體水平灰縫的飽滿度不小于80％；砌筑墻體上下豎縫應錯開，不能有直縫出現；砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差位5mm；磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差2 mm；磚筑轉角處須預埋直徑6 mm鋼筋或留槎；磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差位5 mm。 3.2樓地面工程 3.2.1樓地面工程的維修應牢固、安全、平整，不起砂、拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂。 3.2.2有坡度要求的地面應嚴格按照設計圖紙進行施工，保證無明顯積水現象；樓地面的保護層要定期檢查，避免鋼筋裸露在外。 3.2.3地面為石材時，鑲貼要牢固，以水泥為粘結料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷。 3.3屋面工程 3.3.1必須確保安全，不滲漏，排水暢通。如發現有漏水現象，應及時進行修補，并做試水試驗。 3.3.2屋面排水管應定期檢查，防止堵塞，保證雨水暢通下流。 3.4抹灰工程 3.4.1應接縫平整，不開裂，不起殼，不起泡、不松動，不剝落。各灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷；立面垂直度允許偏差1—1.5mm；表面平整度允許偏差1mm；陰陽角垂直度允許偏差1—1.5mm。 3.5油漆粉飾工程 3.5.1要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能保持與原色一致。 3.5.2對木構件和各類鐵構件應進行周期性油漆保養，達到延長房屋使用年限的目的。 3.6水、電、衛、暖等設備工程 3.6.1房屋的附屬設備均應保持完好，保證運行安全，正常使用。 3.6.2室內排水水管安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水暢通，無滲漏；排水管接口的捻口填料密實、飽滿、凹入承口邊緣不大于5mm，且環縫均勻，光滑，養護良好；上下節管連接緊密，承插方向、長度和管箍間距符合原設計要求；上下水管油漆均勻、無脫皮、漏涂出現。 3.6.3室內給水管道螺紋接口必須清潔、規整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷；焊接接口表面和明顯的接瘤、夾渣及氣孔等缺陷；管道支架埋設平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。 3.6.4閥門安裝，進出口方向正確，連接牢固、緊密、啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；衛生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外油麻。 3.6.5上下水道堵塞，疏通后下水管暢通無阻，不破壞管壁。 3.6.6查線、換線導線截面容量不能小于原設計的截面容量，嚴禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護套斷裂等缺陷 3.6.7導線間和導線對地面間絕緣電阻必須大于0.5M歐；管內穿線：在盒內導線有適當余量，導線在管內無接頭，不進入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好，導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線，盒內清潔無雜物，導線整齊、護套線齊全不脫落；換線后的導線必須與插座及用電設備接觸良好，并達到使用要求；電器的導電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。 3.7金屬構件 應保持牢固、安全，不銹蝕，損壞嚴重的應更換，無保留價值的應拆除。